Näytetään tekstit, joissa on tunniste hinta. Näytä kaikki tekstit
Näytetään tekstit, joissa on tunniste hinta. Näytä kaikki tekstit

torstaina, maaliskuuta 20, 2008

Miksi asunnot ovat niin kalliita?

Vetääkö amerikkalaisten subprime-seikkailu asuntojemme hintoja alaspäin? Vaaniiko meillä jossain samanlainen mutakuoppa, josta kukaan ei ole vielä uskaltanut puhua?

Kuvitteellisella perheellä on uusi omakotitalo, pankkivelkaa 250 000 - 400 000 euroa. Molemmat ovat töissä, kunnes yhtenä päivänä tulee sähköpostiviesti, jossa kerrotaan firman saneeraussuunnitelmasta.

Jos näitä ilmoituksia tulee tuhansia, silloin markkinoilla tapahtuu. Lyhennykset jäävät rästiin, korkoihinkaan ei riitä rahaa. Laina-aikaakin on vielä 30 vuotta jäljellä. Miten irti pälkähästä? Kämppä myyntiin, on päästävä halvempaan asumisratkaisuun. Kierre käynnistyy ja kohta hintoja on pakko laskea, koska monelle tulee kiire.

Ehkä näin ei käy, mutta tuokin mahdollisuus vaanii nurkan takana. Ruotsalaiset pankit ovat peloissaan asiakkaittensa sijoituksista Baltian maissa. Valtio varautuu lainmuutoksella mahdollisten riskipankkien haltuunottoon.

Mutta asuntojen hintoihin:
  1. Rakennusmateriaalien kustannukset
  2. Rakentamisen työkustannukset
  3. 40 % uuden asunnon hinnasta menee veroihin ja eläke- ja tapaturmavakuutusmaksuihin ja parikymmentä prosenttia palkkoihin
  4. Rakennusyritysten voitto hinnasta oli 13 prosenttia
  5. Loppu jakautuu eri tahoille
  6. Kuntien kaavamääräykset ovat nostaneet pääkaupunkiseudulla vuodesta 1966 vuoteen 2006 asuntoneliön hintaa 900 eurolla
  7. Kovempaa kilpailua toivotaan
  8. Rakennusmateriaalien toimittajia saisi olla enemmän
  9. Alan suuryrityksillä on ylivahva kilpailuasema
  10. Materiaaliteollisuus on kansainvälisesti konsolidoitunut voimakkaasti viime vuosina
Hintojen hilaaminen alaspäin onnistuu vain, jos rahan tarjonta vähenee, jos silloinkaan.

maanantaina, helmikuuta 25, 2008

Vertailuportaaleista kuluttajiatietoa

Yhä useampi kuluttaja puntaroi ostoksiaan internetin avulla. Kuluttajat kommentoivat ostoksiaan erilaisilla keskustelupalstoilla ja blogeissa. Uutisia ruoditaan ja kommentoidaan.

Asuntojen hinnoissa lähestytään pääkaupunkiseudulla jo kipurajaa. Näin arvioi Handelsbanken asuntokauppakatsauksessan. Pääkaupunkiseudulla asuntojen neliöhinnat ovat jo reilusti yli kaksinkertaiset muuhun maahan verrattuna. Tämä aihe synnyttää varmuudella keskustelua. Miten tämä vaikuttaa kovan rahan rakentamiseen?

Yritän tässä miettiä, miten keskustelevat, vuorovaikutteiset ja kommentoivat nettitradititot siirtyvät kiinteistöistä ja asunnoista käytävään kaupankäyntiin. Igglo toi suurella räminällä Web 2.0 piirteitä kiinteistövälitykseen, mutta tämä on mielestäni vain alkua.

Hintojen vertailuun perustuvien verkkopalveluiden eli vertailuportaalien suosio on kasvanut huimasti.
  1. Vertaa.fi tehtiin vuonna 2007 kahdeksan (8) miljoonaa hakua
  2. Hintaseuranta.fi -portaalia käyttää viikoittain yli 100 000 ihmistä
Nykyihmisillä ei ole aikaa pohtia eri vaihtoehtoja tai kokeilla eri tuotteita. Siksi toisten ihmisten kokemukset ja puolueettomaksi koettu vertailutieto ovat kullanarvoisia. Vertailuportaalien suosion uskotaan johtuvan kiireisestä elämäntyylistämme.

Netin avoimuus johtaa siihen, että myös väärän informaation syöttäminen on helppoa. Ennen pitkään siihen kiinnitetään huomiota, mutta joku voi myös harhautua uskomaan väärään tietoon, kertoo taloustieteen professori Visa Heinonen Helsingin yliopistosta.
  • Verkkokauppa Huudossa netin käyttäjät voivat antaa palautetta
  • Palaute auttaa arvioimaan kauppakumppanin luotettavuutta
  • Kuluttajat kertovat kokemuksistaan toisille kuluttajille, keneltä kannattaa ostaa
  • Postimyyntiyritys Elloksen nettisivuilla asiakkaat voivat antaa myynnissä oleville tuotteille arvosanoja
Kuluttajat ovat syrjäyttäneet asiantuntijan tai ainakin noussut tämän rinnalle myös mediassa. Esimerkiksi kosmetiikkaa testaavat ja arvostelevat toimittajien sijasta yhä useammin lehtien ja verkkosivujen lukijat.

Vertailuportaalien kattavuudesta keskustellaan. Vertailun kohteena ovat usein edelleen vain niiden yritysten tuotteet, jotka ovat maksaneet palveluun pääsystä.

Miten avoimesti asuntojen ja kiinteistöjen ostamisesta keskustellaan? Oletteko osallistuneet kuntien tonttitarjonnasta käytävään keskusteluun? Annetaanko kunnallistekniikalle ja lähialueiden palveluille pisteitä?

Paljon on tapahtunut "vertailukelpoisten tuotteiden" rintamalla, mutta mitä monimutkaisempiin kokonaisuuksiin mennään, sitä vähemmän avointa keskustelua käydään. Viidakkorumpu on aina ollut tehokas markkinointikanava, varsinkin jos jostain palvelusta tai tuotteesta on saanut huonoja kokemuksia, niin se varmasti kerrotaan eteenpäin.

Toivottavasti asiakkaat kertoisivat myös myönteisistä kokemuksista.

Portaalien käyttäjät ovat yhä useammin iäkkäämpiä ihmisiä. Hyvän hinta-laatusuhteen löytäminen ja eri vaihtoehtojen punnitseminen merkitsee heille paljon.

Kuluttamiseen keskittyneiden blogien ja keskustelupalstojen suurkuluttajia ovat puolestaan nuoret ja nuoret aikuiset.

Yksi esimerkki ilmiöstä on nuorten tyttöjen ylläpitämät blogit vaateostoksistaan. Bellablondin on ruotsalainen teinibloggaaja, jota lukee 150 000 kävijää viikossa. Seitsemäntoista vuoden ikäinen bloggaaja on Ruotsin blogiavaruuden luetuimpia.

Aihe kiinnostaa Ruotsissa "perinteistä mediaa" ja "aihe kiinnostaa jo akateemista maailmaakin: kulutusblogeista on tekeillä väitöskirja Helsingin yliopistossa". Monet yritykset ovat alkaneet kiinnittää huomiota kuluttajablogeihin ja verkkokeskusteluihin.

lauantaina, joulukuuta 15, 2007

Omakotitalojen hinnat kääntyivät laskuun

Suomalaisten asumisunelma -omakotitalo - maksaa aiempaa vähemmän. Tilastokeskuksen mukaan omakotitalojen hinnat kääntyivät kesällä laskuun.

Hinnat halpenivat keväästä keskimäärin 2,8 prosenttia. Voimakkainta lasku oli pääkaupunkiseudulla.

Myös pientalotonttien hinnat putosivat heinä-syyskuussa edelliseen vuosineljännekseen verrattuna. Omakotitalojen ja tonttien hinnat olivat silti reilusti korkeammat kuin vuosi sitten.

tiistaina, lokakuuta 30, 2007

Asuntojen hintaralli lähes seisahtui | Uutinen | Kauppalehti Online

Helge: Muutos on tapahtunut lyhyellä aikajänteellä. Ennusteet uudisrakentamisen osalta ovat hämmentäviä. Tämä vaikuttaa rakennustarviketeollisuuteen. Tältä pohjalta on ymmärrettävissä, miksi monella sahalla tehdään lyhyempää viikkoa. Lomautuksia ja lakkautuksia on tulossa. Sahauskapasiteettia reivataan alas kysynnän tasolle.

Asuntojen hintaralli lähes seisahtui | Uutinen | Kauppalehti Online: "Asuntojen hintaralli lähes seisahtui Tiistai 30.10.2007 klo 09:19 (päivitetty ti 09:43) Kauppalehti Online PEKKA LASSILA/KAUPPALEHTI

Asuntokauppa käy, mutta hintojen nousuvauhti on rauhoittunut. Asuntokauppa käy, mutta hintojen nousuvauhti on rauhoittunut. Kauppahinnat nousivat vain hieman vuoden 2007 kolmannella neljänneksellä.

Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat heinä-syyskuussa keskimäärin 0,7 prosenttia koko maassa edelliseen neljännekseen eli huhti-kesäkuuhun verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,7 prosenttia ja muualla Suomessa 0,8 prosenttia.

Tilastokeskuksen ennakkotieto perustuu verohallinnon aineistoon. Ennakkotiedot sisältävät noin kaksi kolmasosaa vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kaupoista.

Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 5,9 prosenttia edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 6,9 prosenttia ja muualla Suomessa 5,0 prosenttia. Kauppa kävi edelleen vilkkaana.

Asuntokauppojen lukumäärä kasvoi viime vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna noin 4 prosenttia. Tilastokeskuksen tiedote on luettavissa kokonaisuudessaan täällä."